高品質(zhì)的地下室車庫(kù),不僅能拉高社區(qū)檔次,提升產(chǎn)品力,提高營(yíng)銷轉(zhuǎn)化率,同時(shí)也能為后期運(yùn)營(yíng)商管理創(chuàng)造收益,為開發(fā)商的品牌價(jià)值賦能,形成良好的社會(huì)口碑。從停車體驗(yàn)、專項(xiàng)設(shè)計(jì)、便民服務(wù)三個(gè)方面來闡述如何通過優(yōu)化地下車庫(kù)設(shè)計(jì)來提升產(chǎn)品力。
一、停車體驗(yàn)設(shè)計(jì)
停車動(dòng)線一般為:1車庫(kù)出入口坡道→2停車區(qū)→3泛大堂及電梯廳,下面就結(jié)合這3大節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行規(guī)劃。
1. 車庫(kù)出入口坡道
車庫(kù)出入口的形象同人行主入口一樣重要,在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段需注意以下幾點(diǎn):
●道路開口與市政道路銜接順暢,避免擁堵及視覺盲區(qū)。
●人車分行,兼顧考慮管理高效便捷,宜與人行出入口臨近設(shè)置。
●考慮專用通道,入口與出口分離設(shè)置。
●車庫(kù)出入口造型,坡道頂蓋與建筑一體化設(shè)計(jì)。
●首層坡道地面結(jié)合項(xiàng)目檔次選用小料石或撒砂防滑地坪漆。
●考慮搬家貨車及垃圾車等通行,首層坡道凈高不宜小于2.4m,商業(yè)項(xiàng)目不小于2.8m。
●泛光照明營(yíng)造氛圍感。
●標(biāo)識(shí)指引清晰,精致。
2. 停車區(qū)設(shè)計(jì)要點(diǎn)
●根據(jù)樓盤定位確定地庫(kù)整體設(shè)計(jì)風(fēng)格,選定地面及墻面整體色調(diào)。
●車庫(kù)內(nèi)部的流線設(shè)計(jì)是良好體驗(yàn)感的根本,在考慮經(jīng)濟(jì)性的同時(shí),設(shè)計(jì)前期需系統(tǒng)梳理車行流線的合理性,盡量單向行駛,如需雙向行駛車道寬度需大于5.5米。
●精細(xì)化設(shè)計(jì)每一個(gè)停車位,應(yīng)適當(dāng)加寬停車位(2.5m或2.6m),避免按規(guī)范極限(小汽車單車位5.3m長(zhǎng)x2.4m寬)設(shè)置結(jié)構(gòu)柱跨。
●常用的地坪材質(zhì)有:金剛砂地坪、環(huán)氧樹脂地坪、聚氨酯地坪、水磨石地坪等,各種材料性能及成本差異較大,需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況具體選定。
●墻面顏色及圖案的設(shè)計(jì),不宜過于繁雜。
●天花處理,一般根據(jù)樓盤定位選擇車道吊頂、或全部涂料噴涂等。
3. 泛大堂及電梯間
●大堂出入口應(yīng)考慮昭示性,易達(dá)性。
●地面結(jié)合地坪漆設(shè)計(jì)。
●墻面門頭造型及天花吊頂一體化設(shè)計(jì)
●采用通透的玻璃門,高檔樓板采用自動(dòng)開啟玻璃門。
●精裝一體化設(shè)計(jì),深圳等南方城市宜配設(shè)空調(diào)。
●房間宜方正,面積宜為15至25平方米。
●適當(dāng)配置沙發(fā)等軟裝供等候、休憩。
二、高曝光率的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)
1. 自然采光通風(fēng)
自然光通風(fēng)采光不僅能節(jié)約能源,改善地下室空氣環(huán)境,在節(jié)點(diǎn)位置設(shè)置自然采光等還能提高方向識(shí)別感,為沉悶的地下空間帶來生機(jī)和靈動(dòng),自然采光通風(fēng)通常有以下幾種設(shè)計(jì)手法:
●利用地形高差設(shè)置架空車庫(kù)或半地下室。
●設(shè)置采光天井,可結(jié)合架空層,大堂出入口等設(shè)置效果更佳。
●設(shè)置下沉庭院。
●設(shè)置導(dǎo)光管。
2. 管線綜合設(shè)計(jì)
地下車庫(kù)建筑面積大,大型機(jī)電設(shè)備房基本集中布置在地下室,作為設(shè)備中樞,設(shè)備管線復(fù)雜,專業(yè)間協(xié)調(diào)內(nèi)容多,通過BIM技術(shù)在施工之前對(duì)各專業(yè)管線建模,盡早排除問題,優(yōu)化管線排布方案,提高凈高及美觀度,即便不吊頂也能凸顯一種秩序之美。
3. 燈光設(shè)計(jì)
地下車庫(kù)以人工照明為主,所以燈光設(shè)計(jì)尤為重要,需要兼顧業(yè)主的體驗(yàn)感受及能耗經(jīng)濟(jì)性。地庫(kù)照度坡道應(yīng)大于車道大于停車位,其中坡道及泛大堂區(qū)域應(yīng)重點(diǎn)打造,營(yíng)造有氛圍感,識(shí)別度的燈光效果,比如設(shè)置星空頂,序列感強(qiáng)的線條燈等。地下室燈光應(yīng)帶有微波感應(yīng)燈智能控制裝置。
4. 標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)
地下室車庫(kù)空間同質(zhì)化高,人進(jìn)入后容易迷失方向。通過以下幾個(gè)設(shè)計(jì)措施可化解“迷宮式”地下車庫(kù):
●大型地下車庫(kù)(單層面積大于1萬平米)應(yīng)按防火分區(qū)或樓棟進(jìn)行顏色或標(biāo)識(shí)物分區(qū),小型車庫(kù)宜按層區(qū)分顏色。
●完整的標(biāo)識(shí)導(dǎo)視系統(tǒng):地面墻面涂刷文字,頂部吊掛發(fā)光字牌,車行出入口,樓棟出入口指引清晰,便捷。
●公共建筑應(yīng)設(shè)置車位引導(dǎo)系統(tǒng)及尋車系統(tǒng)。
●標(biāo)識(shí)標(biāo)牌設(shè)計(jì)應(yīng)與樓盤整體風(fēng)格元素一致,呈現(xiàn)高級(jí)感。
三、功能豐富的便民設(shè)計(jì)
常見的車庫(kù)除了停車功能外,還會(huì)有垃圾收集、汽車美容、洗車等,我們應(yīng)開發(fā)探索地下車庫(kù)更多便民功能可能性,比如說健身房、自助洗衣房,私人儲(chǔ)存空間,自助便利店,健身房等,為運(yùn)營(yíng)商創(chuàng)造附加值,增強(qiáng)用戶獲得感。地下車庫(kù)順暢合理的流線,舒適自然的室內(nèi)環(huán)境,高識(shí)別度的標(biāo)識(shí)導(dǎo)視系統(tǒng),功能完備的便民設(shè)施等;其次才是地面、墻面、天花的美化包裝,但還是應(yīng)與項(xiàng)目的定位相匹配,切忌過度包裝,為后期維修保養(yǎng)造成負(fù)擔(dān)。